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原创:塞浦路斯房产投资,你不可不知的税收
2017/03/10 548
       从中国改革开放以来,已经经历了两次的财富大洗牌。21世纪,随着时代的变迁和中国经济结构的转型,中国正在上演第三次财富大洗牌。过去10年中国整个房地产平均房价上涨超过10倍,而且涨多跌少,现在的您或许成为了赢家。未来的10年,中国房地产下行的风险越来越大,投资中国房地产,您还能长期是赢家吗? 

       据经济学家分析,欧洲市场股权投资和欧洲房地产投资在未来的10年将有可能成为对抗通货膨胀最有效的投资工具。这将助您在中国第三次财富大洗牌中处于相对优势的地位,成为世界货币战争中的赢家。当下海外购置房产已成为常见现象,势头很猛, 但近期部分的海外房产市场,也出现了降温,尤其明显的是加拿大温哥华地区和澳大利亚的墨尔本等地,正所谓“成也中国人,败也中国人”。之前大量的中国投资客涌向海外房产市场,炒高了海外的楼价,使得许多国家不得不出台一些政策限制海外投资客,稳定当地的楼价。如加拿大,去年8月份开始,开始向在大温哥华地区买房的外国买家,征收额外15%的房地产转让税。澳大利亚方面,去年年中开始,当地银行陆续关闭了外国收入购房者的贷款通道;悉尼所在的新南威尔士州也推出了针对外国买家的4%的附加税。以往传统热门美国英国也因高昂的房产税,进入地产寒冬时期。美国的房产每年需要缴纳房产1%-3%不等,即使是无人居住;若房产要出租的话,还要缴纳租金30%左右的税。英国方面,最高的地产印花税高达12%,并且对于非英国户籍且在英国以外居住的业主(例如持中国护照的英国房产置业或投资者),将对其租赁总收入征收20%的预扣税。在投资海外房产时,存在房价虚高的情况下,如何做个最精明的海外房产投资者?相比之下美加澳,欧洲为了刺激经济,吸引投资,却是不断放宽政策,例如塞浦路斯。

    塞浦路斯律师表示,购房移民塞浦路斯,交房过程中主要缴纳的房产税种有:增值税/过户税和印花税。作为世界知名的“避税天堂”,塞浦路斯的房产税收水平在全欧洲是很低的。


增值税/过户税


    1、2004年5月之前取得规划许可证的房产,不需要缴纳增值税,但需要缴纳过户税,过户税费为3%-8%,房价为30万欧元,需要缴纳8%的过户税。


    2、2004年5月之后取得规划许可证的房产,需要缴纳增值税,无需缴纳过户税,增值税费为19%,若是首套房可申请退税13%,仅增收5%的增值税费。此项政策的出台,十分利好塞浦路斯移民。


印花税


    房价在170,860欧元以下,缴纳印花税0.15%;房价在此之上的则缴纳0.20%。

    以上税费是塞浦路斯进行购房交易时所产生的费用,一次性收取。在获得房产之后,每年还需要缴纳一定的房产维护费用。主要有以下几种:

不动产税 (2017年开始取消该项税收)


    每一个不动产所有权人每年需根据其不动产价值缴纳一定税费,以 30万欧元的房产为例,每年缴纳的不动产税费大约为1200欧元。

市政税


    房产所有权人需要每年向地方政府缴纳一些税费,该税费根据房产大小,因房产所在区域管辖的区政府政策不同而导致数额不同。该税费基本用于政府垃圾处理、街灯等成本。

物业费


    一般塞浦路斯物业管理费用中包含:用于清洁和维护花园、游泳池及其他公共区域设施所产生的费用,此项费用主要适用于公寓住宅,所收取费用取决于小区中所提供的服务、设施及物业大小。


物业保险费


    房产保险费用根据业主购买保险的不同而不同。


塞浦路斯购房移民对于移民人士有一项重大利好:不仅房产税率较低,而且塞浦路斯不征收遗产税,也没有资本利得税,企业所得税是全欧洲最低,仅为12.5%。税费离不开每个人的生活,而塞浦路斯移民人士,往往对房产税率“一头雾水”,了解各项费用明细后,才算是对塞浦路斯移民有了真正意义上的认识。


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